Le marché immobilier évolue au fil des saisons, et la fin de l'été offre souvent un contexte différent de celui de l’hiver, de l’automne ou encore du printemps, traditionnellement plus mouvementé.
Une chose est certaine : la fin de l’été peut offrir des occasions intéressantes à ceux qui prennent le temps d'analyser le marché et de bien préparer leur achat.
Un marché généralement plus calme
Le printemps demeure la période où l'activité immobilière atteint généralement son sommet. De nombreuses propriétés sont mises en vente et les acheteurs sont beaucoup à vouloir en profiter. À la fin de l'été, le rythme ralentit habituellement, ce qui peut jouer en faveur des personnes à la recherche d'une maison.
Dans plusieurs secteurs, la concurrence est un peu moins intense, ce qui permet souvent de visiter davantage de propriétés avant de prendre une décision.
Certains vendeurs se montrent également plus ouverts à la négociation, tandis que les acheteurs profitent d'un environnement moins pressant pour évaluer leurs options. Bien entendu, les propriétés les plus convoitées continuent de trouver rapidement preneur, mais l'atmosphère est généralement moins fébrile qu'au printemps.
Plus de choix… et parfois de meilleures occasions
Depuis quelque temps, l'inventaire de propriétés disponibles s'est amélioré dans plusieurs régions du Québec. Sans parler d'un marché plus favorable aux acheteurs, cette hausse du nombre d'inscriptions permet de comparer davantage de maisons avant de passer de signer une promesse d’achat.
Un plus grand choix permet notamment de :
- d’analyser les prix entre des propriétés similaires;
- mieux évaluer les avantages et les inconvénients de différents quartiers;
- éviter de faire des compromis trop importants (par exemple, une date de déménagement hâtive);
- découvrir des propriétés qui étaient peut-être passées inaperçues quelques semaines auparavant.
Prendre le temps de visiter plusieurs maisons aide souvent à mieux évaluer leur valeur réelle et à faire un choix qui correspond davantage à ses besoins.
Les surenchères sont-elles moins fréquentes?
Les offres multiples n'ont pas complètement disparu à la fin de l’été, surtout pour les maisons bien situées ou proposées à un prix très compétitif. Toutefois, dans certains secteurs, les épisodes de surenchère sont moins fréquents qu'au cours des années où le marché était particulièrement effervescent.
Évidemment, lorsqu'une propriété répond à plusieurs critères recherchés, il demeure important d'agir rapidement. L'objectif n'est pas de retarder inutilement son achat, mais plutôt de profiter d'un contexte qui permet souvent une décision plus réfléchie.
Voir au-delà du coup de cœur
Rappel important!
Malgré le sentiment d’urgence qui peut vous envahir lorsqu’une propriété vous tombe dans l’œil, que ce soit à la fin de l’été ou à tout autre moment de l’année, il vaut mieux prendre le temps qu’il faut avant d’entamer les démarches d’acquisition.
Surtout, il faut voir plus loin que son apparence ou ses attraits.
Avant de présenter une offre d'achat, prenez le temps de vérifier :
- l'état de la toiture et des fondations;
- les rénovations effectuées au fil des années;
- les coûts de chauffage et d'entretien;
- le certificat de localisation, lorsqu'il est requis;
- les comparables vendus récemment dans le secteur;
- les projets de développement prévus dans le quartier.
Quelques heures seulement de vérification peuvent éviter bien des regrets une fois la transaction conclue. À cette étape, votre courtier immobilier est un véritable allié!
Dans le respect de votre budget
Deuxième rappel!
Même si le marché est un peu plus favorable qu’il y a quelques années dans certains secteurs, il est essentiel de respecter sa capacité financière. Une maison légèrement moins chère peut parfois représenter un meilleur choix qu’une propriété qui oblige à repousser les limites de son budget.
Obtenir une préautorisation hypothécaire auprès d’une institution financière avant de commencer les visites demeure un excellent point de départ. Il est également important de prévoir les frais de notaire, d’inspection et de déménagement, tout en conservant une marge de manœuvre pour les imprévus. Enfin, assurez-vous que vos paiements hypothécaires vous permettront de poursuivre vos autres projets financiers sans compromettre votre qualité de vie.
Acheter une maison doit demeurer un investissement durable, et non une source de stress au quotidien.
Savoir reconnaître le bon moment… pour soi
Acheter avant l’automne ou attendre?
Le « meilleur moment » pour acheter ne dépend pas uniquement de la saison ou de l'état du marché. Il dépend surtout de votre situation personnelle, de votre stabilité financière et de vos projets pour les prochaines années.
Les cycles immobiliers changent constamment, mais une décision réfléchie, appuyée par une bonne préparation, demeure l'un des meilleurs moyens de réaliser un achat dont vous serez satisfait longtemps.